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有房高收入,未来一定要避免的几个坑

发布时间:19-06-20 21:46 来源:小产权发发网 浏览次数:22

深圳小产权房网讯:鸟哥是个人才,在圈内号称“税后收入1千万”,这绝不是吹嘘。不过鸟哥自己很谦虚,他的网名简介里说“睡后收入八百万”。


上个月听朋友说,鸟哥最近时运不济,正处理手上的资产,原因是这几年资金链绷得紧,自己前两年领投的定增,出事了,窟窿堵不上,只能这么干。


鸟哥自己倒十分淡定:“小事,小事,挺过去了,还是一条好汉。”


这几年,投资机会是稀缺的,毕竟经济增速是有边际的。然而人们的欲望和不安是无穷的,总希望更多、更好、更富有。


俗话说“吃不穷,喝不穷,算计不到就受穷”。成也投资,败也投资。多少优质家庭,千万身家,因投资而富有,又因投资而回归。吃喝才花几个钱,瞎折腾才是家庭财富的致命伤害。


如今,每个家庭身上都多少背着房贷,现金流崩的紧紧的,存下来的钱,多少希望有点油水,然而“伸手必备打”的风险,也是如影随形的。


今天,作为友情提醒,希望各位有房高收入的朋友,在未来对这几个“机会”多一点正确认知。


还是那句话,所有埋人的坑,都曾经披着“机会”的外衣。


1

科创板


是的,你没有看错,就是科创板。


可能你想问,科创板不是国家一号工程么?是的,是国家一号工程,也大概率会带来热炒。


但是,请注意了,又牵扯到我们曾经提到的话题“汝之蜜糖,吾之砒霜”。你眼中的小甜甜,就一定是别人想要的lucky girl么?


在国家眼里,它要的是一个热闹的场子,要的是能筛选出真正有价值的好企业。在投资者眼里,无非就是想赚个价差,赚点钱。


所以,这种本质上的区别,就造成了,上面希望这个场子越热闹越好,看起来热热闹闹的。但是场子里的人,赚钱不赚钱,我不管。因为我知道,铁打的盘子,流水的人。只要不停有人进来,有人出去,谁还在乎这些。这就是市场的幻象。


请注意,我不是要否定科创板,相反,我认为科创板是一定会有大行情的,一定会产生很多大牛股的,一定会创造很多财富故事的。


我要说的是,这是一个残酷的金融战场,真的不适合普通人。越大的行情,越是对普通人疯狂的绞杀。越大的财富波动和财富效应,都是建立在普通人的白骨上的。


可以预见的是,当科创板出来后,一定会非常热闹,花枝招展向你挥手,吸引你,诱惑你。


朋友,希望到时候你能忍住,冷静冷静。尤其是没有什么经验的朋友,记住,不要亲自下场选里面的个股。


真想参与,不要怕,不如等行情走一段时间了,一定会有适合的稳健型基金出来的。到时候再说不迟。


2

股权


第二个,还是金融市场的。因为可以预见的是,我们即将迎来新的IPO浪潮。一个个新公司如雨后春笋,伴随着科创板的热闹景象。


各个金融机构、甚至你身边的“内幕人员”“专业人士”,纷纷开始向你推荐股权“嘿,我们是科创第一批企业”“准备上市了,翻几倍的机会,要不要来割韭菜”。


犹如15年时的定增、新三板一样。各式各样的机构,加班连轴转,推自己的产品,赚的盆满钵满。


然而,事后呢?一地鸡毛。


同样,新的IPO浪潮,并不意味着新的股权投资机会就要来了,相反,却意味着股权投资的黄昏。


为什么?因为注册制之后,股权将不再稀缺,股权并不是优质资产。


过去入股代表着风险最小、机会最大,往后入股代表着风险扩大,机会变小。


当前,经济增速不断下滑,违约风险不断提升,各方面的暴雷持续不断。影子银行的垃圾资产、商业银行堆积的坏账,早就说明,间接融资快走到头了。直接融资要用起来。


然而,非常有趣的是,物以稀为贵。间接融资时代,股权是财富的发射器,直接融资时代,能每月刚兑的资产变得非常稀有。


以后经济要转型。可创新的风险是很大的,失败率是很高的。不要只看到希望,多想想这风险谁来买单?还让银行来背锅么?未来真的要考验你的眼光,有些事,值不值得赌?


股权投资,听起来很美好,但是从现实来看,这两年爆雷的私募,多数不是炒股赔的,正是股权类的。


3

盲目负债


金融的坑,远比大家想象的多,也来的突然。不是让大家一棍子打死,而是描绘出将来的一种景象,想提醒大家一句,要谨慎,要提高自己的专业度,要灵活参与,做好资金控制。


同时,还有一个,可能很多人都不在意,就是一定要控制自己的负债,不要盲目扩张。


在间接融资的时代,货币的扩张是通过土地信用背书的,它的特点是慢和稳,甚至是可担保和可刚兑的。


但是到了直接融资时代,货币的扩张的内生性发生质变,它的特点是快速且波动加大,直接体现是随时违约和不刚兑。


这是核心的逻辑:未来的不刚兑。


什么意思呢?如果理解不了,给大家举个简单的例子。


你身家5套房,月还款5万,收入来源主要是一些生意、投资上的稳定回报和稳定收益,这个维持现金流的稳定基础,是年收益得到了稳定的回报,是刚兑的。比如买了信托、买了理财。


但是,当直接融资时代后,你买的任何机构的投资产品,都将不再是刚兑的了,而是以参投的方式参与。那么它的收益,或许是可以兑付的,也或许就是无法兑付的。


所以,这就是核心所在,当前已经有足够多的苗头。投资者多套房产,庞大的月供,手里的钱希望产生更多现金流,于是投入到新的领域,结果新领域跑路、崩盘了,反而拖垮了自己的现金流。


所以,未来还要继续盲目负债,大概率是要吃亏的。债务和资产是杠杆的两端,中间靠稳定的现金流支撑。曾经的现金流稳定,是靠整个融资体系来支撑的,但是未来的非刚兑环境下,稍有不慎,债务就会成为反噬资产的黑洞。


这几年,世事变迁,不是这个坑,就是那个坎儿,财富之路走得辛苦。


大家都希望抓住新的风口,迎风而上,来一个暴击。可是,哪有那么容易。


风往哪儿个方向吹,草就往哪儿个方向倒。年轻时候我们都以为自己是风,到后来才知道我们其实都是草;本文章内容由深圳小产权房网成立提供。

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